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招商 天津雍华府 业主公开信(贴图)

  大家好,我们是招商?天津雍华府的业主代表天津菜市场招商。经讨论,就招商地产在天津雍华府销售过程中涉嫌的销售欺诈和不诚信行为进行如下说明。

  1、销售前期私扣房源,后期降价销售,造成雍华府前期业主房屋产值巨额贬值天津菜市场招商。销售过程中,随意设置优惠点数,实行不公平政策。

  招商?天津雍华府在2011年5月~10月的一、二、三期开盘期间,通过种种手段私扣大量房源,造成正常排号的业主选房受限,很多业主不得不接受不理想的房型和楼层天津菜市场招商。而私扣的房源在其后陆续放出,继续销售,具体数据可上天津市国土资源和房屋信息网查询。

  在第一期开盘时,销售代表宣称“一期是最便宜的,以后只能越来越贵”天津菜市场招商。我们本着信任百年招商地产的心态,积极参与排号,摇号和购房。而2012年3月,招商集团借140周年庆之际大幅降价销售,优惠幅度达20%。招商的此项措施造成早期购房业主的资产在瞬间贬值几十万。我们购买的是期房,还未入住就大幅缩水,这对于普通工薪阶层来说,实在是难以承受,也深深地伤害了我们老业主的心。即便在此活动之前,在销售过程中,亦随意因人地设置优惠点数,个别房屋的优惠点数甚至达到16%。而大多数购房者的优惠点数却是3%~6%。我们认为,房屋的户型、楼层差异已经在房屋的单价和总价中得到反映,因此优惠点数应该公平一致,即所有购房者应该享受同一优惠点数。

  2、销售虚假宣传出房率为80%,但实际仅为70%左右天津菜市场招商。

  在雍华府销售过程中,销售代表均宣称出房率高达80%,如果加上赠送面积,则出房率更加高天津菜市场招商。因此高出房率也是大部分业主购买雍华府的主要原因之一。

  但经业主查询相关资料,咨询建筑设计专业人员得知,我国相关规范规定:出房率=使用面积÷销售面积=(套内面积—墙体面积)÷销售面积天津菜市场招商。于是业主根据雍华府2、3号楼的设计平面图纸计算发现,雍华府的出房率仅为69~70%,而非宣传所说80%。(注:出房率计算过程及相关设计图纸详见后面的附件。)

  3、公摊面积及公摊系数的质疑

  依据2~3号楼的设计平面图纸,计算得每层的电梯、楼梯、过道、变电箱等的面积总计为41.9m2天津菜市场招商。而销售过程中,每层的公摊面积总和为90m2,这样每层公摊面积比实际多出48.1m2 。这样2~3号楼的销售公摊面积比实际图纸多出的面积=48.1 m2*2栋*6层=577.2m2

  依据雍华府5~7号楼的设计图纸,计算得每层的电梯、楼梯、过道、配电房的面积是83.99m2天津菜市场招商。而销售过程中,每层(4户)的销售共摊面积总和为109.98 m2,这样每层销售公摊面积比设计图纸多出了26m2。这样5~7号楼的销售公摊面积比实际图纸多出的公摊面积=26m2*3栋*33层=99*26 =2574m2。

  因此仅2~3、5~7号楼,销售公摊面积比实际多出的公摊面积=577.2m2+ 2574m2 =3151m2天津菜市场招商。此数据还未计算1号楼、4号楼和8~13号楼的销售面积比实际设计图纸多出的公摊面积。

  根据规范和计算方法可知,这多出来的公摊面积应该是雍华府的整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋天津菜市场招商。通过查询雍华府设计图纸得知,雍华府的应纳入公摊项目的配套公建项目的总面积为2536.1m2。此数据已经小于2~3、5~7号楼多出的公摊面积数值,因此我们对于雍华府的公摊面积计算存在质疑。

  请招商地产必须将其上报天津市房管局的雍华府公摊面积及公摊系数的计算方法和图纸提供给业主代表,以核实雍华府的公摊面积计算是否正确、合理天津菜市场招商。

  4. 虚假宣称2、3号楼的电梯能直达地下停车场天津菜市场招商,销售有捂盘现象

  雍华府2、3号楼绝大部分业主在购房时,销售代表均宣称雍华府的电梯均能够直接进入地下停车场,这也是2、3号楼购房者即便是高房价也毫不犹豫购买的主要原因之一天津菜市场招商。对此说法购买2、3号楼的业主是深信不疑,但后来才知道2、3号楼的电梯不能直达地下停车场。

  此外,在雍华府2、3号楼销售过层中,也存在捂盘现象,很多购买小高层的业主都想购买采光更好的2号楼,但销售均宣称2号楼全部被关系户预订,不出售,并劝购买者选购3号楼天津菜市场招商。但是,待3号楼销售后不久,2号楼竟然开售了,那些被骗购买3号楼的业主气愤不已。

  5、销售宣称高昂的物业费用是由于地铁车站与雍华府地下停车场直通造成的,因此雍华府业主要求地铁未通之前降低物业费天津菜市场招商。

  招商地产的销售代表均称,雍华府的地下车库与地铁车站相通,通过刷卡开启电子门即可进入地铁车站天津菜市场招商。而雍华府高昂的物业费高是由于地铁车站与地下停车场相通将增大管理难度,提高安保人员和措施,因而物业费高昂。因此我们业主要求在地铁车站开通之前(即物业费高昂的理由成立之前),降低雍华府的物业费。

  鉴于招商雍华府在销售过程中的种种欺诈和不诚信行为,雍华府业主表示难以接受天津菜市场招商。值此3?15消费者权益保护日之际,决定维护自身权益,特发布此公开信,并保留采取进一步维权行动的权利。请招商地产必须就雍华府业主提出的以上问题给出合理的解释和答复。

  附件

  1、出房率的计算(注:设计平面图详见附图)

  (1)以雍华府2~3号楼为例天津菜市场招商。

  根据平面图图纸计算得如下数据

  ①金角(三室 03室):

  销售面积143.64m2; 套内面积为112.00 m2; 使用面积为100.92m2

  出房率=100.92÷143.64=70.26% ; 公摊面积=143.64-112=31.64 m2

  ②中间户(二室02室)

  销售面积104.8 m2; 套内面积为80.36 m2; 使用面积为73.31 m2

  出房率=73.31÷104.8=69.95%; 公摊面积=104.8-80.36=24.44 m2

  ③银角(三室 01室):

  销售面积146.08 m2; 套内面积为112.16 m2; 使用面积为101.09 m2

  出房率=101.09÷146.08=69.20% ; 公摊面积=146.08-112.16=33.92 m2

  ▲2~3号楼每层总公摊面积=31.64+24.44+33.92=90m2

  (2)以雍华府5~7号楼为例天津菜市场招商。平面图详见附图。

  ①金角(三室 04室):

  销售面积141.73m2; 套内面积为108.75m2; 使用面积为98.66m2

  出房率=98.66÷141.73=69.6% ; 公摊面积=141.73-108.75=32.98 m2

  ②中间户(二室03室 02室)

  03室: 销售面积89.82m2; 套内面积为67.34m2; 使用面积为60.89m2

  出房率=60.89÷89.82=67.8% ; 公摊面积=89.82-67.34=22.48m2

  02室: 销售面积90.34m2; 套内面积为67.74 m2; 使用面积为61.29m2

  出房率=61.29÷90.34=67.8% ; 公摊面积=90.34-61.29=22.6m2

  ③银角(三室 01室):

  销售面积132.77m2; 套内面积为100.85 m2; 使用面积为91.35m2

  出房率=91.35÷132.77=68.8% ; 公摊面积=132.77-100.85=31.92 m2

  ▲5~7号楼每层的总公摊面积=32.98+22.48+22.6+31.92=109.98m2

  2、公摊面积的计算(注:设计平面图详见附图)

  (1)雍华府2~3号楼

  依据设计图纸,每层的电梯、楼梯、过道、配电房的面积是41.9m2天津菜市场招商。

  实际每层(三户)的销售总共摊面积为90m2

  则2、3号楼的每层销售公摊面积比设计图纸多出了48.1 m2天津菜市场招商。

  2~3号楼层数:5+1=6层(1~3层仅有二室天津菜市场招商,算作1层);

  初步计算销售公摊面积比实际图纸多出的面积=48.1*12=577.2m2

  (2)以雍华府5~7号楼为例天津菜市场招商。

  依据设计图纸,每层的电梯、楼梯、过道、配电房的面积是83.99m2天津菜市场招商。

  实际每层(4户)的销售共摊面积为:109.98 m2

  即5~7号楼的每层销售公摊面积比设计图纸多出了26m2天津菜市场招商。

  5~7号楼总层数:3*33=99层

  初步计算销售公摊面积比实际图纸多出的面积=99层*26 m2 =2574m2

  因此2~7号楼销售公摊面积比实际多出的面积=577.2m2+2574m2=3151.2m2

  此数据还未包括1号楼和8~13号楼的比实际多出的公摊面积天津菜市场招商。

  根据规范和计算方法可知,这多出来的公摊面积应该是雍华府的整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋天津菜市场招商。通过查询雍华府设计图纸得知,雍华府的应纳入公摊项目的配套公建项目的总面积为2536.1m2。此数据已经小于2~7号楼多出的公摊面积数值,因此我们对于雍华府的公摊面积计算存在质疑。

  附图--雍华府2、3号楼的设计平面图(计算出房率和公摊面积)  

招商 天津雍华府 业主公开信(贴图)

  附图----雍华府5~7号楼的设计平面图(计算出房率和公摊面积)

招商 天津雍华府 业主公开信(贴图)