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中央政府遏制房价高涨四条新政不如一个办法

  中央政府遏制房价高涨四条新政不如一个办法

  一季度飞涨的房价,特别是北京再现天价地王和疯抢新盘开盘的乱象,全国各地继续疯涨的高房价以及人们追涨的不理性行为,无论如何就像与中央政府刚刚在全国人大报告和表态作对中央政府网。继续高涨的地价、房价和疯狂上涨的成交量,说得难听一点,简直就像打在信誓旦旦要遏制高房价的中央政府的一记耳光。一线、二线城市轮涨的形势,不仅仅将中低收入家庭排斥在新房之外,引发更多的社会不满,也带来了中央对热钱继续进军房地产,即将大幅推高通货膨胀,并且形成以房产为主的资产泡沫破裂的危险的深深担忧。

  暴涨的房地产价格,无论如何掩饰,都是一个即将高通货膨胀的明显信号中央政府网。而房价的沉重负担,不仅刺痛购房者的神经,,也将是将来引爆房地产泡沫的一个巨大危险。

  在国外热钱一致看好人民币升值,疯狂进入国内进行投资,以获取超额利润的严峻时刻,在国内流动性进一步过剩,资金没有更好的出路的时刻,在一季度中国经济飞速发展,剔除房价的通货膨胀率却保持较低水平,实际通货膨胀率已经超高的时刻,在对高房价、房地产行业造就更大的贫富差异导致民怨沸腾的危险时刻中央政府网。中央政府是明白房价的敏感性和重要性的。

  于是,中央政府在4月中旬立即出台了四条新的政策,务求对投机性买房进行打压,并采取配套措施解决中低收入居民的住房问题中央政府网。第二套房首付五成、利率1.1倍的的更为严格的信贷税收政策、增加住房有效供给,加快保障性安居工程建设,加强市场监管的措施。看起来好像四管齐下,再出重拳。

  所谓限制投机是荒谬的中央政府网。更为严格有力的信贷税收政策只会适得其反。

   近期房价过快上涨的势头与投机性购房需求大量增加有关中央政府网。 国务院发展研究中心研究员廖英敏说:“投机性需求是这一轮房价上涨的主要因素,比如媒体曝光的一些城市出现的’日光盘’现象,就是例证。一方面是房价上涨,一方面是通货膨胀预期增强,使得人们看好投资房地产的收益。” 这么肤浅的道理谁都懂,在通货膨胀预期增强的时候,想让居民的钱不进行投资,是不可能的。但是对第一套、第二套房事实歧视性的差别待遇,我不知道国务院的那些人是不是脑子进水。我不知道,为什么只买一套房,叫做正常需求,可以鼓励,买第二套、第三套以及多套就叫投机,就不是正常需求,需要打击和遏制。这种明显是计划经济的僵化思维,明显是政府介入市场、干预市场,最终更加增大市场波动性的政策,有什么正当性和合理性。在市场经济下,消费者的决定只要不违法,他会对自己的决定和选择负责。银行也要对批出的按揭贷款最终负责。我始终不知道政府为什么能够代替市场来判断投机和正常买卖。假如一个人有一个亿资金,他可以买上10套、100套房子,他能够承担这种投资风险。假如一个人仅仅有10万,甚至不够付一套房子的首期,还有靠家里人、亲戚、朋友集资才能付得起首期,他买一套房,可能风险远远比前者买100套房子的高。为什么政府就在贷款和利率上支持只买一套房的人,而限制那一个可以买多套房子的人呢?

  如果这个例子还不够浅显中央政府网。那么,假如一个人有钱,银行给他透支额度,他可以通过银行透支来买很多衣服、鞋子,买很多台电视机、甚至很多台汽车,或者买很多条黄金金条。为这么这种行为政府不干预?要知道,房子也只不过是一种商品。为什么那么特殊?你政府如果说房子不是一般的商品,它有保值增值的功能。那么,黄金也不是一般商品,也有保值增值的功能。为什么不能在市场上一视同仁?

  其实,房价的问题归根到底是市场被扭曲、被垄断的问题中央政府网。只要杜绝和禁止垄断,如果有大量需求,如果政府不限制所谓的资质,会有很多人建造房子来供应。供求会逐步平衡,并最终回到正常的房价水平。目前看来,房价不断高涨的根本原因,其实是政府与现有的房地产开发商对房地产市场进行了扭曲和垄断。政府通过各种管理部门和政策措施,人为地提高了房地产开发的门槛。房地产开发商与银行则合谋,通过政府设置的高门槛形成了垄断。然后再人为地操控房价,并且利用恐慌心理和追涨心态,攫取不正当的巨额利润。。

   中央政府声称,为了抑制不合理住房需求,国务院常务会议明确实行更为严格的差别化住房信贷政策,提高贷款购买住房的首付款比例和贷款利率中央政府网。 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。 另外,还准许地方政府根据实际,在一定时期内采取临时性措施,严格限制各种名目的炒房和投机性购房。

   这种不是治本,也对治标不对症下药的药方,实在荒谬中央政府网。

   提高首付和利率,只能将一部分炒房者赶离房地产投资市场中央政府网。但是,一样控制不住那些有支付能力的人和机构进行继续的热炒。因为人为抬高了投资的门槛,投资者自然也要提高收益预期,最终还是反映在房价的继续涨高上。

   另外,国务院常务会议明确提出,加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策中央政府网。目前,社会上,没有住房的人们对住房保有环节征税的呼声不断。但是不可不知道的基本常识是,税始终是一个外部成本,最终还是会转嫁到承接的买家身上的。因此,开征物业税之类建议,其实最恶毒的用心只是增加政府收入,与民争利。

  通过增加土地供应来增加住房有效供给等于是缘木求鱼中央政府网。

   城市房价的过快上涨与市场有效供应不足有关中央政府网。这是经济规律。但是,增加有效供应首先要增加土地供应的思维未免好笑。增加土地供应,最终这些土地还是落在现有的开发商手里。现在的开发商基本上都是依靠土地升值来带动房价升高的。将土地供应给他们,等于白白为他们制造机会。更多的土地如果给了他们,甚至会形成开发商利用土地绑架政府的现象。

  因此,关键不在于增加居住用地供应总量,而是放开对市场准入的限制,并将土地切成小块小块供应,不允许开发商延期开发,连片开发中央政府网。通过这种放开市场限制的办法,才能真正增加住房供应。

   近来部分城市频出的“地王”,已经引起社会各界对“价高者得”的土地出让方式进行反思中央政府网。对于完善土地招拍挂制度,国务院常务会议明确提出要探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式。这更加荒谬。地价价高者得,起码能够维护社会公平,真正寻找到土地资源的稀缺性价值。 “综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式,必将造成巨大的寻租空间。可以预言,使用“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式,必将有大批官员因此断送前途和生命!

   加快保障房建设不如直接补贴

   国务院常务会议明确要求,各级地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政策,确保完成2010年建设保障性住房300万套,各类棚户区改造住房280万套的工作任务中央政府网。大力发展公共租赁住房。

   事实上,一些城市已经行动起来,如重庆市已开工建设2个片区的公共租赁房,今年底将向社会投放20万平方米公共租赁房中央政府网。郑州市政府近日就《郑州市公共租赁住房管理办法》面向社会各界征求意见。 房价上涨过快,有庞大市场需求支撑的因素,背后是中低收入群众的基本居住需求得不到满足。专家认为,加大保障性住房建设力度,使中低收入群众有房可买、可租,才能平衡供求关系,削弱房价上涨的基础。

   但是,要知道,目前在北京、上海、深圳、广州等地已经实施的所谓廉租房、微利房等等的建设和开发,几乎无一不是以政府亏本告终中央政府网。而在福利房、廉租房、微利房、安居房的分配方面,几乎每个城市都爆出丑闻,更加激起城市贫困居民的怨恨。因此,可以预期,建设所谓的保障性住房的政策,最终是要走向失败的。与其花费那么多政府财政收入,搞这种吃力不讨好的事,还不如直接将钱补贴给中低收入家庭,让他们通过市场解决住房问题。

   所谓加强市场监管实质上是无稽之谈中央政府网。

   整顿房地产市场秩序是近年来楼市调控政策的重要内容之一,然而,捂盘惜售屡禁不止,囤地行为视而不见,没取得预售许可证的楼盘公然销售等现象并未得到根治中央政府网。 为此,在市场监管方面,中央政府加大整治力度。国务院常务会议明确要求,对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业,限制新购置土地,暂停批准上市、再融资和重大资产重组,商业银行不得发放新开发项目贷款。 此外,还要求对囤积房源、哄抬房价等行为加大曝光和处罚力度,性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格,对违法违规的要依法依规严肃追究相关负责人的责任。

   中央提出的这些措施,基本上是难以落实的中央政府网。首先,地方政府,特别是房地产管理部门,以及银行系统,早就已经和房地产开发商形成利益同盟,依靠他们去检查、规范、处罚,无疑是缘木求鱼。另外,所谓对囤积房源、哄抬房价进行打击,其思路只能说还停留在计划经济时代。买卖房产,是双方的事。现在房价不断上涨,开发商捂盘、惜售,是正常的。政府应该采取鼓励供给的办法,而不是处罚这些惜售的开发商。至于说哄抬房价,那也得有人愿意承受才会哄抬成功呀!房价高低,归根到底是供求决定的,不是依靠行政命令决定的。如果现在要对捂盘、惜售、涨价进行处罚。那么一旦房价逆转,是不是也要对发展商加推房源、降价进行处罚?如果那样,政府与一个房地产市场的幕后大老板的角色何异?如果相信政府万能,不如让政府来当开发商好了。

  因此,我说,中央政府遏制房价高涨四条新政,基本上都是以计划经济的头脑和思维来解决问题,结局的失败是可以预期的中央政府网。只要认清了房地产市场的真正症结,什么新政都不如一个办法。那就是,减少市场扭曲,杜绝和禁止市场垄断。

  或者有一个治标的根治妙方,那就是要求各个银行一律停止对开发商的贷款中央政府网。我敢保证,快则一个月,慢则一个季度,房价就会轰轰烈烈地掉到地上!